低碳：就是把温室气体（二氧化碳为主）的排放降到低水平。
低碳建筑：是指高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系，与“绿色建筑”的内涵基本一致，但它更加关注从建筑材料、设备到施工建造再到建筑物使用的整个生命周期内，采用生态建筑、节能技术、生态材料等，通过合理的开发强度，降低物耗，提高能效，实现建筑低碳化。
低碳建筑的推广是大势所趋
高纬环球助理董事兼中国区研究院 负责人 张平
在哥本哈根气候大会中，“低碳建筑”成为一项热门话题。麦肯锡的一项研究表明，全球温室气体排放量的18%来源于建筑物排放。而在许多发达国家，建筑物温室气体排放量甚至超过全国温室气体排放量的30%。这其中，商业物业的碳排放量又约占建筑物碳排放量的38%。因此，在商业房地产行业推行碳减排和提高能效的措施对于防范全球气候变化具有重要意义。
低碳建筑的推广是大势所趋，但为何其推广甚至在发达国家也有些难度呢？其重要原因之一是信息落后。大量业主和开发商对于进行“低碳建筑”实践缺乏足够的认识或缺少必要的条件（包括资金、设备、技术等）。为此，很多专业人士正致力于打破这种局面，从而发掘低碳经济对于房地产内在价值的影响。
总体而言，低碳建筑具有以下几大关键优势，有些对于地产价值的提升大有裨益：降低运营业主和用户的日常成本，例如，水电、纸张及设施维护人员工作时间；高于非低碳建筑的预期资产价值；更好的采光条件，以及自然通风带来的优于空调系统的空气质量；低碳、节能使建筑物获得社会赞誉，有利于增加形象提升和市场营销机会等。长期而言，如果政府出台的政策使能源价格和碳排放成本不断提高，业主将倾向于选择更节能、环保的物业设施。
此外，限制碳排放可使环保楼宇的业主仍能从两方面获益：一方面，对碳排放收取费用会使商业客户或业主的能耗成本上升，这意味着高效节能的物业会有相对较低的运营成本和更高的投资回报。随着碳市场的完善，几乎可以肯定低碳物业的价值将会上涨。另一方面，投资于节能减排的业主会随着碳排放权交易机制的完善而能够在市场上出售碳排放权。
节能建筑不能仅仅是个营销口号
敢“吃螃蟹”，并非都能吃好螃蟹。
目前，国家正在大力推广节能环保型住宅小区。地源热泵作为一种新兴的节能采暖技术，具有节能、舒适、清洁等优点，代表了未来发展的方向。而作为一个以科技地产著称的开发商，南京朗诗在杭州朗诗·国际街区中还整合了新风系统、同层排水和隔音低噪等先进技术，的确为杭州的楼市带来了一股清新空气。
但是，目前节能住宅领域并没有明确的标准，更没有过多条款来监督。购房者所能做的只有擦亮眼睛，把那些功能的内容逐一研究仔细，多做研究多做比较。所以，在我们对未来的科技抱有美好期待的同时，也不能不看到，很多技术还有这样那样的缺点，还需市场和居住者的进一步检验。
节能建筑不能仅仅是个营销口号。开发商在宣传先进住宅科技带来的种种好处之时，不应该对其效果进行片面夸大，有意规避一些负面因素；而应让购房者享有充分的知情权，以便其进行更为理性的选择。
对于科技型住宅，金都房产集团营销总经理余蓉强调做足“内功”才能完美。“对于任何一套系统，我们不能只学到皮毛，必须对每项技术都作出到位的分析。”业内人士认为，推广节能低碳住宅是一个循序渐进的过程。节能不只是开发商的事，更不只是一个政府部门的事，要真正打好建筑节能这张牌，需由政府有关部门牵头，从项目方案设计到竣工验收织就一张网；同时加快材料、技术、法规设立等环节的工作。
